És important poder definir exactament el que significa el concepte Rehabilitació ja que  molts cops ho confonem amb reforma.

Sobre aquest tema trobem resposta bastant clara a un dels foros de “Solo Arquitectura” on es planteja la mateixa pregunta sobre la diferencia entre Reforma i Rehabilitació. És convenient posar aquí la definició que en fa el ministeri de foment per qüestions d’estadística, ja que això ens deixarà clar aquest tema per les vegades que en seguirem parlant.

“Obra de rehabilitación: Es obra mayor que, a diferencia con la anterior, no da lugar a la construcción de un nuevo edificio sino que se actúa sobre los ya construidos todo ello con independencia de que haya habido o no demoliciones parciales. Puede ser de dos tipos:

• Obra de ampliación: Cuando se aumenta la superficie ya construida incorporando nuevos elementos estructurales. Este incremento puede realizarse de forma vertical sin aumentar la superficie ocupada sobre el terreno (Ej. añadiendo una nueva planta) o bien horizontalmente, y en tal caso sí existe superficie a añadir en el terreno.
• Obra de reforma y/o restauración: Cuando no varía la superficie construida pero el edificio sufre modificaciones que afectan a algún elemento estructural ó se implante alguna dotación previamente inexistente”

De tota manera a nivell coloquial entenem com a Rehabilitaci ó una intervencio mes global que no pas una de mes parcial que seria la reforma.

NOU DECRET D’AJUTS A LA REHABILITACIÓ:
DECRET 455/2004, de 14 de desembre, de regulació del Pla de rehabilitació d’habitatges a Catalunya
(DOGC 4281–16.12.2004)
La Oficina de control tècnic del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya fa uns comentaris molt entenedors al decret de rehabilitació esmentat al qual hi podeu accedir per el seguent enllaç.

“Comentaris de l’OCT del COAC al Decret de regulació …”

L’esmentada Ordenança actualitza i deroga l’anterior Ordenança municipal sobre conservació i seguretat dels paraments exteriors dels edificis, aprovada el 27 de febrer de 1998 i entrada en vigor el 22 de març de 1998,

L’acreditació de la seguretat i conservació dels paraments exteriors s’haurà de renovar cada 10 anys i es podrà efectuar en base a :

· Un Certificat de seguretat ajustat al model que es reprodueix en l’annex de l’Ordenança a més de les fotografies corresponents. [models 3.1, 3.2 i 3.3]

· Un Dictamen sobre l’estat de conservació i manteniment de l’edifici ajustat al Decret i l’Ordre 158/1997. [model 3.4]

· Un Certificat final emès pel tècnic director de les obres de rehabilitació que incloguin els paraments exteriors dels edificis.

Tanmateix l’Ordenança estableix uns nous terminis per l’acreditació de l’estat de conservació. Els terminis, que s’estableixen en funció de l’antiguitat de l’edifici i de l’entrada en vigor de l’Ordenança (19/7/99), són els següents:

- edificis de més de 100 anys, als dos anys, fins el 19/7/2001.
- edificis entre 100 i els 50 anys, als tres anys, fins el 19/7/2002 .
- edificis entre 50 i els 15 anys, als quatre anys, fins el 19/7/2003.
- edificis entre 15 i els 10 anys, als cinc anys, fins el 19/7/2004.

Documentació jurídicoadministrativa

En tots els casos:

• Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del DNI/NIF/NIE de la persona que signa la sol·licitud i, si s’escau, de la documentació acreditativa de la representació de l’entitat en nom de la qual actua.
• Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del document que acrediti la titularitat del sol·licitant: propietat.
• Full de sol·licitud de transferència bancària, segons model normalitzat.
• En el cas d’haver sol·licitat ajuts per la mateixa actuació a un altre Departament de la Generalitat de Catalunya o a una altra administració, cal aportar declaració responsable on s’indiqui l’ajut sol·licitat o, en el seu cas, obtingut.
• Declaració responsable de no trobar-se en cap de les circumstàncies previstes en l’article 13 de la Llei 38/2003, de 17 de novembre, general de subvencions.
• Declaració responsable conforme el sol·licitant es troba al corrent de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social. En el supòsit de persones no subjectes a aquestes obligacions, declaració responsable en aquest sentit.

En el cas que els sol·licitants siguin persones físiques:

1. Si tenen la propietat compartida:

• Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada del document d´identificació de casdascum dels propietaris.
• Nomenament d´un representant dels propietaris, als efectes de la presentació i seguiment dels tràmits de la sol·licitud d´ajuts, així com del compliment de les obligacions que com a beneficiaris correspongui als propietaris.

2. Justificant d’ingressos:

• Original i fotocòpia o fotocòpia compulsada de la declaració sobre l’Impost de la renda de les persones físiques (IRPF) corresponent al període impositiu immediatament anterior (2006) de cadascun dels membres de la unitat familiar del sol·licitant.
• En cas que el sol·licitant o els membres de la unitat familiar no estiguin obligats legalment a presentar la declaració sobre la renda de les persones físiques, declaració responsable d’ingressos.

No caldrà que els sol·licitants aportin la justificació relativa als ingressos quan els òrgans que gestionen la tramitació de les sol·licituds puguin obtenir per via telemàtica el certificat tributari corresponent, amb el previ consentiment de la persona interessada que haurà de fer-se constar en la sol·licitud.

En el cas de rehabilitació d’habitatges que es destinaran a lloguer protegit o a venda de preu concertat:

• Compromís del sol·licitant de destinació dels habitatges indicant el règim d’ús, segons model normalitzat per la Secretaria d’Habitatge.
• Compromís del sol·licitant conforme, un cop destinat l’habitatge rehabilitat al lloguer protegit o a venda de preu concertat, restarà subjecte a l’obligació de no ser objecte de transmissió onerosa o gratuïta per actes intervius en el termini de 5 anys.

En el cas d’un edifici d’un sol habitatge destinat a ús propi:

• Certificat d’empadronament del sol·licitant al municipi de l’habitatge a rehabilitar, amb un mínim de 5 anys abans de la sol·licitud dels ajuts, o bé, contracte de treball vigent al municipi

En el cas que el sol·licitant es trobi en situació de separació matrimonial o divorci:

• Conveni regulador de la separació o la sentència judicial que acrediti aquesta situació i el dret d’ús sobre l’habitatge.

Documentació tècnica

Projecte tècnic, bàsic i d’execució, degudament visat, per a totes aquelles obres en què la llicència d’obres així ho requereixi. Si no és el cas i segons circular de la DGQERH:

• Memòria tècnica, amb la descripció de les obres a realitzar i documentació tècnica annexa complementària i necessària segons el tipus d’actuació per a la qual se sol·liciten els ajuts.
• Croquis d’abans i de després de la rehabilitació, acotat amb indicació de la superfície útil.

Pressupost de l’empresa que realitza les obres, degudament desglossat per a cada concepte, amb estat d’amidaments i preus unitaris. En el cas que s’executin diverses actuacions, cal presentar pressupostos parcials de cadascuna.

Llicència municipal d’obres, o justificació de la seva sol·licitud. En tot cas, caldrà aportar la llicència municipal concedida amb la presentació del comunicat i/o certificat final d’obres.

Per a sol·licitants que en la convocatòria del 2007 van presentar sol·licitud d’ajuts per a les mateixes obres de rehabilitació i no han obtingut resolució favorable amb motiu de l’exhauriment de la dotació pressupostària:

• Imprès de sol·licitud normalitzat per la Secretaria d’Habitatge
• Declaració responsable conforme la documentació que va ser presentada anteriorment és vigent i no ha sofert cap modificació.

On s’han de presentar les sol·licituds i consultar l’estat de l’expedient?

A les Oficines locals d’habitatge.

A la Secretaria d’Habitatge (C/ Aragó, 244-248, Barcelona)

A la seu central del Departament de Medi Ambient i Habitatge (av. Diagonal, 523-525, BCN)

Als serveis territorials d’Habitatge

Els impresos de sol·licitud, així com la resta de formularis que es demanen, es poden trobar a les mateixes oficines o bé clicant en aquest enllaç.

Més informacio a la web del departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya.

Aquests ajuts són acumulables entre sí i compatibles amb els establerts per l’IMPU i QV de l’ajuntament de Barcelona

El termini de presentació de les sol·licituds es regularà per convocatòria que es publicarà oportunament al Diari Oficial de la Generalitat.

• Quins ajuts es poden sol·licitar?

Els ajuts que es poden sol·licitar són:

Prèstecs preferencials, amb les condicions següents:

o Individuals.

o Quantia màxima: no pot superar el pressupost protegible que sigui reconegut per la Generalitat i tindrà caràcter de bestreta per a la part d’aquest import corresponent a les subvencions que es reconeguin.

o Garantia: l’estableix cada entitat.

o Amortització: segons el tipus de garantia, es podria arribar a:

Fins a 20 anys, inclosos 2 de carència, si és garantia hipotecària
Fins a 7 anys, inclosos 2 de carència, si és garantia d’un altre tipus
3 anys a comptar des de la resolució aprovatòria de la subvenció, quan l’import del préstec inicial es limiti al de la subvenció sol·licitada.

o Amortització anticipada: el prestatari s’obliga, en els casos que l’import de la subvenció es concedeixi de forma individual, a destinar-la a l’amortització del capital viu del préstec, en la seva totalitat o en la part equivalent a la subvenció aprovada.

o Interès màxim amb revisió anual:

Amb garantia hipotecària: euribor a 1 any + 0,90% vigent en la data de formalització
Amb altres garanties: euribor a 1 any + 2% vigent en la data de la signatura
Per la part de la bestreta corresponent a la subvenció reconeguda per la Generalitat: euribor a 1 any + 0,90 %.

o Comissions: exempt.

Subvencions

Segons les obres a realitzar, la quantia de la subvenció és de:

• Actuacions destinades a dotar els habitatges de les condicions mínimes d’habitabilitat

  La subvenció és del 40 % del pressupost protegible                 fins a un màxim de 8.400 €

• Adequació a la norma vigent de les instal·lacions d’aigua, gas, electricitat i sanejament

  La subvenció és del 25 % del pressupost protegible                 fins a un màxim de 700 €

• Actuacions destinades a facilitar la mobilitat a l’interior de l’habitatge, només per a persones amb consideració legal de mobilitat reduïda

  La subvenció és del 40 % del pressupost protegible                 fins a un màxim de 7.200 €

• Millora de l’aïllament tèrmic i/o acústic adaptant els habitatges als paràmetres que exigeix la normativa vigent

  1. Intervenció en la totalitat dels paraments massissos tant verticals com horitzontals més el forat o buit, entès com el conjunt de perfileria i vidre :

  La subvenció és del 60% del pressupost protegible                 fins un màxim de 7.700

  2. Intervenció en només els elements que configuren les parts massisses tant verticals com horitzontals de parets, forjats , cobertes:

  La subvenció és del 40% del pressupost protegible                 fins a un màxim de 4.000

  3. Intervenció en només els elements que configuren el forat o buit, entès com el conjunt de perfileria i vidre:

  La subvenció és del 40% del pressupost protegible                 fins un màxim de 3.000

Aquestes subvencions són compatibles entre sí i poden ser acumulades.

Aquests ajuts es poden incrementar en un 10%, en els següents casos:

• Quan el sol·licitant de les obres en un habitatge per a ús propi és menor de 35 anys
• Quan l’habitatge està deshabitat i es rehabilita per destinar-lo a lloguer o venda protegida
• Quan l’habitatge està situat a una comarca o zona de muntanya o a zones rurals de despoblament.
• Quan l’habitatge formi part d’un bé cultural d’interès nacional declarat així pel Govern de la Generalitat.
• Quan l’habitatge formi part d’un conjunt d’especial interès declarat així per un Ajuntament, prèvia signatura de conveni entre l’Ajuntament i el Departament de Medi Ambient i Habitatge.

• Són compatibles totes les subvencions?

Aquestes subvencions són compatibles entre si i poden ser acumulades. També són compatibles amb les que estableixen altres administracions públiques diferents de la Generalitat de Catalunya, dins dels seus àmbits competencials, sempre que no superin els costos de les actuacions protegides.

En el cas que es demanin altres ajuts per a les mateixes obres de rehabilitació, s’haurà de presentar el pressupost degudament separat per a cada programa o actuació i, si és el cas, s’haurà de fer constar a quin organisme s’han demanat els ajuts i els imports concedits.

Els habitatges per als quals s´hagin concedit els ajuts previstos en aquesta convocatòria no podran rebre nous ajuts per al mateix tipus d´actuació fins que hagin transcorregut 10 anys, a comptar des de la data en què s´hagi emès el certificat de compliment de les obres protegides.

• Què és el pressupost protegible?

El pressupost protegible, als efectes de determinar les subvencions, no ha de coincidir necessàriament amb el pressupost presentat pel promotor, i està constituït per la suma dels següents conceptes:

• el pressupost de l’empresa que realitza les obres
• els honoraris facultatius
• el cost de les llicències o autoritzacions administratives
• els tributs que gravin les actuacions
• els costos de les diagnosis i estudis tècnics previs a l’elaboració del projecte (si s’escau)

Per al càlcul de les subvencions, el pressupost d’execució material de l’empresa que realitza les obres ha de coincidir amb el pressupost aprovat en la llicència municipal.

En el cas que el pressupost protegible superi 30.000 € per a cadascun dels beneficiaris, caldrà aportar tres ofertes de diferents proveïdors.

La documentació presentada amb el comunicat i justificant final d´obres, ha de coincidir amb la presentada amb la sol·licitud (empresa que fa les obres, etc.).
Si hi ha qualsevol canvi, s’ha de comunicar i demanar autorització abans al Servei competent de la Secretaria d’Habitatge o a l’Oficina Local d’Habitatge on s’hagi presentat la sol·licitud d’ajuts. Aquesta autorització sempre s’haurà de demanar dins del termini establert per a l’execució de les obres.

• Quin termini hi ha per fer les obres?

El termini d’execució de les obres no podrà excedir d’un any a partir de la data de la resolució de subvenció. Per a poder ampliar aquest termini, el promotor haurà de demanar una pròrroga al Servei competent de la Secretaria d’Habitatge, justificant els motius.

• Quan es rebran els ajuts?

L’atorgament dels ajuts restarà condicionat a les disponibilitats pressupostàries de cada exercici.

El pagament es farà efectiu un cop acreditat l’acabament de les obres sempre que els sol·licitants presentin:

El comunicat de final d’obres, segons formulari normalitzat, i si s´escau el certificat final d´obres amb els visats corresponents. Aquest comunicat de final d´obres s’ha d’acompanyar de la justificació de despesa de les obres subvencionades, mitjançant la presentació de les factures i rebuts que acreditin els costos realitzats (Originals i fotocòpies o fotocòpies compulsades).

També cal aportar certificat d’estar al corrent de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social.

Més informacio a la web del departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya.

Aquests ajuts són acumulables entre sí i compatibles amb els establerts per l’IMPU i QV de l’ajuntament de Barcelona

Si voleu fer obres de rehabilitació i sol·licitar aquests ajuts, s’ha de realitzar un pas previ:  abans de començar les obres cal demanar a l’Administració l’Informe intern d’idoneïtat (iii).

2. Qui pot sol·licitar els ajuts a la rehabilitació d’habitatges?

Els promotors de les obres de rehabilitació, propietaris o llogaters d’habitatges en la seva condició de:

• Titulars d’habitatges per a la rehabilitació d’interiors.
• Titulars d’edificis d’un sol habitatge per a la rehabilitació d’elements que formen part de l’edifici o de l’interior de l’habitatge (unifamiliars).

Sempre que:

• Hagin sol·licitat l’Informe intern d’idoneïtat en anualitats anteriors al 2008.
• No s’hagin iniciat les obres de rehabilitació per a les quals se sol·liciten els ajuts abans que la Direcció General de Qualitat de l’Edificació i Rehabilitació de l’Habitatge notifiqui el resultat de l’III.

3. Quin altres requisits s’han de complir?

• En general :

  Les obres objecte d’ajuts s’hauran d’ajustar al que estableixi el resultat de l’III.

  La construcció de l’edifici ha de ser anterior al 31 de desembre de 1980, excepte en programes d’accessibilitat i millora d’aïllament tèrmic i/o acústic.

  Les obres han de disposar de la preceptiva autorització municipal i ajustar-se a la legalitat vigent.

  Els habitatges, ja sigui d’ús propi o per destinar-los a venda o lloguer protegit, un cop acabades les obres s’han de destinar a residència habitual i permanent.

  No es podrà transmetre per actes entre vius durant un termini de 5 anys a comptar des de la concessió, sense retornar els ajuts rebuts amb el tipus d´interès legal corresponent.

• En cas d’habitatges desocupats, rehabilitats per a destinar a venda o lloguer protegit, un cop rehabilitats:

  Els destinats a venda: s’han de qualificar com habitatges amb protecció oficial de PREU CONCERTAT, el seu règim jurídic serà de 90 anys i el preu de venda màxim per m2 útil d´habitatge, a l’any 2008, no pot superar:

Zona A1:	3.001,68 €	Zona B:	2.183,04 €
Zona A2:	3.001,68 €	Zona C:	1.773,72 €
Zona A3:	2.728,80 €	Zona D:	1.364,40 €

Els destinats a lloguer: s’han de destinar a lloguer durant 10 anys, i la renda màxima serà l´equivalent a la dels habitatges amb protecció oficial en règim de lloguer a 10 anys.

Aquesta renda màxima mensual per m2 útil d’habitatge és, per a l’any 2008, de:

Zona A: 8,89 €      Zona B: 7,23 €      Zona C: 6,39 €      Zona D: 5,56 €

En aquests casos caldrà aportar el contracte de compravenda o lloguer, un cop acabada l’actuació de rehabilitació, amb les condicions de venda i lloguer corresponents.

• En el cas d’habitatges per a destinar a ús propi:

Si les obres a realitzar són a l’interior de l’habitatge, els propietaris han d’acreditar que els ingressos de la unitat familiar de l’any 2007 no superen 3,5 vegades l’IPREM excepte per obres d’aïllament tèrmic i/o acústic.

El càlcul dels ingressos es farà d’acord amb la quantia de la part general i especial de la declaració o declaracions sobre l’impost de la renda de les persones físiques, corresponents al període impositiu immediatament anterior, amb termini de presentació vençut a la sol·licitud del finançament qualificat, presentades per cadascun dels membres de la unitat familiar.

La sol·licitud dels ajuts implica l’autorització perquè l’Administració pugui sol·licitar la informació de caràcter tributari o econòmic legalment pertinent.

• En el cas d’habitatges unifamiliars o edificis d’un sol habitatge:

Les persones físiques, propietàries d’edificis d’un sol habitatge (unifamiliar) en el qual es vulguin realitzar obres de rehabilitació previstes per el cas d’edificis d’ús residencial (programa de patologies, millorar l’accessibilitat, adequació de les instal·lacions i millora de la sostenibilitat) hauran d’estar empadronades en el municipi de l’habitatge un mínim de cinc anys abans de la sol·licitud dels ajuts, o bé, acreditar un contracte de treball vigent al municipi.

En aquest cas, no serà d’aplicació el límit d’ingressos de 3,5 vegades l’IPREM i els ajuts seran els corresponents a la rehabilitació d´un edifici d’ús residencial.

En tots dos casos s’ha de garantir que els habitatges puguin assolir les condicions mínimes d’habitabilitat que exigeix la normativa vigent.

Més informacio a la web del departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya.

Aquests ajuts són acumulables entre sí i compatibles amb els establerts per l’IMPU i QV de l’ajuntament de Barcelona

La quantitat i repartiment dels ajuts depèn del tipus d’obra que es vulgui fer, però tots els ajuts es demanen sota les mateixes condicions.

Més informacio a la web del departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya.

Aquests ajuts són acumulables entre sí i compatibles amb els establerts per l’IMPU i QV de l’ajuntament de Barcelona