Rehabilitació Catalunya. Qui pot demanar ajuts i amb quins requisits.

1. Requisit previ

Si voleu fer obres de rehabilitació i sol·licitar aquests ajuts, s’ha de realitzar un pas previ:  abans de començar les obres cal demanar a l’Administració l’Informe intern d’idoneïtat (iii).

2. Qui pot sol·licitar els ajuts a la rehabilitació d’habitatges?

Els promotors de les obres de rehabilitació, propietaris o llogaters d’habitatges en la seva condició de:

• Titulars d’habitatges per a la rehabilitació d’interiors.
• Titulars d’edificis d’un sol habitatge per a la rehabilitació d’elements que formen part de l’edifici o de l’interior de l’habitatge (unifamiliars).

Sempre que:

• Hagin sol·licitat l’Informe intern d’idoneïtat en anualitats anteriors al 2008.
• No s’hagin iniciat les obres de rehabilitació per a les quals se sol·liciten els ajuts abans que la Direcció General de Qualitat de l’Edificació i Rehabilitació de l’Habitatge notifiqui el resultat de l’III.

3. Quin altres requisits s’han de complir?

• En general :

  Les obres objecte d’ajuts s’hauran d’ajustar al que estableixi el resultat de l’III.

  La construcció de l’edifici ha de ser anterior al 31 de desembre de 1980, excepte en programes d’accessibilitat i millora d’aïllament tèrmic i/o acústic.

  Les obres han de disposar de la preceptiva autorització municipal i ajustar-se a la legalitat vigent.

  Els habitatges, ja sigui d’ús propi o per destinar-los a venda o lloguer protegit, un cop acabades les obres s’han de destinar a residència habitual i permanent.

  No es podrà transmetre per actes entre vius durant un termini de 5 anys a comptar des de la concessió, sense retornar els ajuts rebuts amb el tipus d´interès legal corresponent.

• En cas d’habitatges desocupats, rehabilitats per a destinar a venda o lloguer protegit, un cop rehabilitats:

  Els destinats a venda: s’han de qualificar com habitatges amb protecció oficial de PREU CONCERTAT, el seu règim jurídic serà de 90 anys i el preu de venda màxim per m2 útil d´habitatge, a l’any 2008, no pot superar:

Zona A1:	3.001,68 €	Zona B:	2.183,04 €
Zona A2:	3.001,68 €	Zona C:	1.773,72 €
Zona A3:	2.728,80 €	Zona D:	1.364,40 €

Els destinats a lloguer: s’han de destinar a lloguer durant 10 anys, i la renda màxima serà l´equivalent a la dels habitatges amb protecció oficial en règim de lloguer a 10 anys.

Aquesta renda màxima mensual per m2 útil d’habitatge és, per a l’any 2008, de:

Zona A: 8,89 €      Zona B: 7,23 €      Zona C: 6,39 €      Zona D: 5,56 €

En aquests casos caldrà aportar el contracte de compravenda o lloguer, un cop acabada l’actuació de rehabilitació, amb les condicions de venda i lloguer corresponents.

• En el cas d’habitatges per a destinar a ús propi:

Si les obres a realitzar són a l’interior de l’habitatge, els propietaris han d’acreditar que els ingressos de la unitat familiar de l’any 2007 no superen 3,5 vegades l’IPREM excepte per obres d’aïllament tèrmic i/o acústic.

El càlcul dels ingressos es farà d’acord amb la quantia de la part general i especial de la declaració o declaracions sobre l’impost de la renda de les persones físiques, corresponents al període impositiu immediatament anterior, amb termini de presentació vençut a la sol·licitud del finançament qualificat, presentades per cadascun dels membres de la unitat familiar.

La sol·licitud dels ajuts implica l’autorització perquè l’Administració pugui sol·licitar la informació de caràcter tributari o econòmic legalment pertinent.

• En el cas d’habitatges unifamiliars o edificis d’un sol habitatge:

Les persones físiques, propietàries d’edificis d’un sol habitatge (unifamiliar) en el qual es vulguin realitzar obres de rehabilitació previstes per el cas d’edificis d’ús residencial (programa de patologies, millorar l’accessibilitat, adequació de les instal·lacions i millora de la sostenibilitat) hauran d’estar empadronades en el municipi de l’habitatge un mínim de cinc anys abans de la sol·licitud dels ajuts, o bé, acreditar un contracte de treball vigent al municipi.

En aquest cas, no serà d’aplicació el límit d’ingressos de 3,5 vegades l’IPREM i els ajuts seran els corresponents a la rehabilitació d´un edifici d’ús residencial.

En tots dos casos s’ha de garantir que els habitatges puguin assolir les condicions mínimes d’habitabilitat que exigeix la normativa vigent.

Més informacio a la web del departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya.

Aquests ajuts són acumulables entre sí i compatibles amb els establerts per l’IMPU i QV de l’ajuntament de Barcelona