Ajuts Rehabilitació Catalunya. Quins, com i quan.

• Quin termini hi ha per sol·licitar els ajuts?

El termini de presentació de les sol·licituds es regularà per convocatòria que es publicarà oportunament al Diari Oficial de la Generalitat.

• Quins ajuts es poden sol·licitar?

Els ajuts que es poden sol·licitar són:

Prèstecs preferencials, amb les condicions següents:

o Individuals.

o Quantia màxima: no pot superar el pressupost protegible que sigui reconegut per la Generalitat i tindrà caràcter de bestreta per a la part d’aquest import corresponent a les subvencions que es reconeguin.

o Garantia: l’estableix cada entitat.

o Amortització: segons el tipus de garantia, es podria arribar a:

Fins a 20 anys, inclosos 2 de carència, si és garantia hipotecària
Fins a 7 anys, inclosos 2 de carència, si és garantia d’un altre tipus
3 anys a comptar des de la resolució aprovatòria de la subvenció, quan l’import del préstec inicial es limiti al de la subvenció sol·licitada.

o Amortització anticipada: el prestatari s’obliga, en els casos que l’import de la subvenció es concedeixi de forma individual, a destinar-la a l’amortització del capital viu del préstec, en la seva totalitat o en la part equivalent a la subvenció aprovada.

o Interès màxim amb revisió anual:

Amb garantia hipotecària: euribor a 1 any + 0,90% vigent en la data de formalització
Amb altres garanties: euribor a 1 any + 2% vigent en la data de la signatura
Per la part de la bestreta corresponent a la subvenció reconeguda per la Generalitat: euribor a 1 any + 0,90 %.

o Comissions: exempt.

Subvencions

Segons les obres a realitzar, la quantia de la subvenció és de:

• Actuacions destinades a dotar els habitatges de les condicions mínimes d’habitabilitat

  La subvenció és del 40 % del pressupost protegible                 fins a un màxim de 8.400 €

• Adequació a la norma vigent de les instal·lacions d’aigua, gas, electricitat i sanejament

  La subvenció és del 25 % del pressupost protegible                 fins a un màxim de 700 €

• Actuacions destinades a facilitar la mobilitat a l’interior de l’habitatge, només per a persones amb consideració legal de mobilitat reduïda

  La subvenció és del 40 % del pressupost protegible                 fins a un màxim de 7.200 €

• Millora de l’aïllament tèrmic i/o acústic adaptant els habitatges als paràmetres que exigeix la normativa vigent

  1. Intervenció en la totalitat dels paraments massissos tant verticals com horitzontals més el forat o buit, entès com el conjunt de perfileria i vidre :

  La subvenció és del 60% del pressupost protegible                 fins un màxim de 7.700

  2. Intervenció en només els elements que configuren les parts massisses tant verticals com horitzontals de parets, forjats , cobertes:

  La subvenció és del 40% del pressupost protegible                 fins a un màxim de 4.000

  3. Intervenció en només els elements que configuren el forat o buit, entès com el conjunt de perfileria i vidre:

  La subvenció és del 40% del pressupost protegible                 fins un màxim de 3.000

Aquestes subvencions són compatibles entre sí i poden ser acumulades.

Aquests ajuts es poden incrementar en un 10%, en els següents casos:

• Quan el sol·licitant de les obres en un habitatge per a ús propi és menor de 35 anys
• Quan l’habitatge està deshabitat i es rehabilita per destinar-lo a lloguer o venda protegida
• Quan l’habitatge està situat a una comarca o zona de muntanya o a zones rurals de despoblament.
• Quan l’habitatge formi part d’un bé cultural d’interès nacional declarat així pel Govern de la Generalitat.
• Quan l’habitatge formi part d’un conjunt d’especial interès declarat així per un Ajuntament, prèvia signatura de conveni entre l’Ajuntament i el Departament de Medi Ambient i Habitatge.

• Són compatibles totes les subvencions?

Aquestes subvencions són compatibles entre si i poden ser acumulades. També són compatibles amb les que estableixen altres administracions públiques diferents de la Generalitat de Catalunya, dins dels seus àmbits competencials, sempre que no superin els costos de les actuacions protegides.

En el cas que es demanin altres ajuts per a les mateixes obres de rehabilitació, s’haurà de presentar el pressupost degudament separat per a cada programa o actuació i, si és el cas, s’haurà de fer constar a quin organisme s’han demanat els ajuts i els imports concedits.

Els habitatges per als quals s´hagin concedit els ajuts previstos en aquesta convocatòria no podran rebre nous ajuts per al mateix tipus d´actuació fins que hagin transcorregut 10 anys, a comptar des de la data en què s´hagi emès el certificat de compliment de les obres protegides.

• Què és el pressupost protegible?

El pressupost protegible, als efectes de determinar les subvencions, no ha de coincidir necessàriament amb el pressupost presentat pel promotor, i està constituït per la suma dels següents conceptes:

• el pressupost de l’empresa que realitza les obres
• els honoraris facultatius
• el cost de les llicències o autoritzacions administratives
• els tributs que gravin les actuacions
• els costos de les diagnosis i estudis tècnics previs a l’elaboració del projecte (si s’escau)

Per al càlcul de les subvencions, el pressupost d’execució material de l’empresa que realitza les obres ha de coincidir amb el pressupost aprovat en la llicència municipal.

En el cas que el pressupost protegible superi 30.000 € per a cadascun dels beneficiaris, caldrà aportar tres ofertes de diferents proveïdors.

La documentació presentada amb el comunicat i justificant final d´obres, ha de coincidir amb la presentada amb la sol·licitud (empresa que fa les obres, etc.).
Si hi ha qualsevol canvi, s’ha de comunicar i demanar autorització abans al Servei competent de la Secretaria d’Habitatge o a l’Oficina Local d’Habitatge on s’hagi presentat la sol·licitud d’ajuts. Aquesta autorització sempre s’haurà de demanar dins del termini establert per a l’execució de les obres.

• Quin termini hi ha per fer les obres?

El termini d’execució de les obres no podrà excedir d’un any a partir de la data de la resolució de subvenció. Per a poder ampliar aquest termini, el promotor haurà de demanar una pròrroga al Servei competent de la Secretaria d’Habitatge, justificant els motius.

• Quan es rebran els ajuts?

L’atorgament dels ajuts restarà condicionat a les disponibilitats pressupostàries de cada exercici.

El pagament es farà efectiu un cop acreditat l’acabament de les obres sempre que els sol·licitants presentin:

El comunicat de final d’obres, segons formulari normalitzat, i si s´escau el certificat final d´obres amb els visats corresponents. Aquest comunicat de final d´obres s’ha d’acompanyar de la justificació de despesa de les obres subvencionades, mitjançant la presentació de les factures i rebuts que acreditin els costos realitzats (Originals i fotocòpies o fotocòpies compulsades).

També cal aportar certificat d’estar al corrent de les obligacions tributàries i amb la Seguretat Social.

Més informacio a la web del departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya.

Aquests ajuts són acumulables entre sí i compatibles amb els establerts per l’IMPU i QV de l’ajuntament de Barcelona

Rehabilitació Catalunya. Qui pot demanar ajuts i amb quins requisits.

1. Requisit previ

Si voleu fer obres de rehabilitació i sol·licitar aquests ajuts, s’ha de realitzar un pas previ:  abans de començar les obres cal demanar a l’Administració l’Informe intern d’idoneïtat (iii).

2. Qui pot sol·licitar els ajuts a la rehabilitació d’habitatges?

Els promotors de les obres de rehabilitació, propietaris o llogaters d’habitatges en la seva condició de:

• Titulars d’habitatges per a la rehabilitació d’interiors.
• Titulars d’edificis d’un sol habitatge per a la rehabilitació d’elements que formen part de l’edifici o de l’interior de l’habitatge (unifamiliars).

Sempre que:

• Hagin sol·licitat l’Informe intern d’idoneïtat en anualitats anteriors al 2008.
• No s’hagin iniciat les obres de rehabilitació per a les quals se sol·liciten els ajuts abans que la Direcció General de Qualitat de l’Edificació i Rehabilitació de l’Habitatge notifiqui el resultat de l’III.

3. Quin altres requisits s’han de complir?

• En general :

  Les obres objecte d’ajuts s’hauran d’ajustar al que estableixi el resultat de l’III.

  La construcció de l’edifici ha de ser anterior al 31 de desembre de 1980, excepte en programes d’accessibilitat i millora d’aïllament tèrmic i/o acústic.

  Les obres han de disposar de la preceptiva autorització municipal i ajustar-se a la legalitat vigent.

  Els habitatges, ja sigui d’ús propi o per destinar-los a venda o lloguer protegit, un cop acabades les obres s’han de destinar a residència habitual i permanent.

  No es podrà transmetre per actes entre vius durant un termini de 5 anys a comptar des de la concessió, sense retornar els ajuts rebuts amb el tipus d´interès legal corresponent.

• En cas d’habitatges desocupats, rehabilitats per a destinar a venda o lloguer protegit, un cop rehabilitats:

  Els destinats a venda: s’han de qualificar com habitatges amb protecció oficial de PREU CONCERTAT, el seu règim jurídic serà de 90 anys i el preu de venda màxim per m2 útil d´habitatge, a l’any 2008, no pot superar:

Zona A1:	3.001,68 €	Zona B:	2.183,04 €
Zona A2:	3.001,68 €	Zona C:	1.773,72 €
Zona A3:	2.728,80 €	Zona D:	1.364,40 €

Els destinats a lloguer: s’han de destinar a lloguer durant 10 anys, i la renda màxima serà l´equivalent a la dels habitatges amb protecció oficial en règim de lloguer a 10 anys.

Aquesta renda màxima mensual per m2 útil d’habitatge és, per a l’any 2008, de:

Zona A: 8,89 €      Zona B: 7,23 €      Zona C: 6,39 €      Zona D: 5,56 €

En aquests casos caldrà aportar el contracte de compravenda o lloguer, un cop acabada l’actuació de rehabilitació, amb les condicions de venda i lloguer corresponents.

• En el cas d’habitatges per a destinar a ús propi:

Si les obres a realitzar són a l’interior de l’habitatge, els propietaris han d’acreditar que els ingressos de la unitat familiar de l’any 2007 no superen 3,5 vegades l’IPREM excepte per obres d’aïllament tèrmic i/o acústic.

El càlcul dels ingressos es farà d’acord amb la quantia de la part general i especial de la declaració o declaracions sobre l’impost de la renda de les persones físiques, corresponents al període impositiu immediatament anterior, amb termini de presentació vençut a la sol·licitud del finançament qualificat, presentades per cadascun dels membres de la unitat familiar.

La sol·licitud dels ajuts implica l’autorització perquè l’Administració pugui sol·licitar la informació de caràcter tributari o econòmic legalment pertinent.

• En el cas d’habitatges unifamiliars o edificis d’un sol habitatge:

Les persones físiques, propietàries d’edificis d’un sol habitatge (unifamiliar) en el qual es vulguin realitzar obres de rehabilitació previstes per el cas d’edificis d’ús residencial (programa de patologies, millorar l’accessibilitat, adequació de les instal·lacions i millora de la sostenibilitat) hauran d’estar empadronades en el municipi de l’habitatge un mínim de cinc anys abans de la sol·licitud dels ajuts, o bé, acreditar un contracte de treball vigent al municipi.

En aquest cas, no serà d’aplicació el límit d’ingressos de 3,5 vegades l’IPREM i els ajuts seran els corresponents a la rehabilitació d´un edifici d’ús residencial.

En tots dos casos s’ha de garantir que els habitatges puguin assolir les condicions mínimes d’habitabilitat que exigeix la normativa vigent.

Més informacio a la web del departament de Medi Ambient i Habitatge de la Generalitat de Catalunya.

Aquests ajuts són acumulables entre sí i compatibles amb els establerts per l’IMPU i QV de l’ajuntament de Barcelona